杭州,给低迷已久的房地产市场带来了一股超级热浪。
6月27日,杭州土地市场迎来高潮——
单日出让6宗宅地,狂揽151亿元,并一举诞生4个板块新“地王”。
细看下来,钱江世纪城楼面价5.45万元/㎡,刷新萧山纪录;未来科技城的楼面价3.01万元/㎡,能排进杭州前十;运河新城的楼面价4.12万元/㎡;湘湖的楼面价2.93万元/㎡。
其中,最受瞩目的是钱江世纪城核心地块,有12家房企报名,由金帝斩获,成交楼面价54472元/㎡。一举打破了2个月前保利项目的拿地楼面价,成为钱江世纪城新地王。
这并非个例。往前看——
1月24日的杭州土拍中,经过220轮竞价,滨江集团以总价54.56亿元、楼面价6.48万元/平方米、溢价率71.25%夺得湖墅民生药厂地块。
3月25日,杭州奥体水电新村地块,经过72轮激烈角逐,最终被滨江集团以总价52亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价率69.86%竞得。
3月28日,蒋村板块某地块经过102轮报价,由建发房产以总价34.34亿元、楼面价8.80万元/平方米、溢价率115.39%斩获,创下杭州楼面价新高。
算下来,杭州十区上半年累计成交68宗涉宅地,总成交金额1160亿元,同比增长96%,已接近2024年全年卖地金额(1169亿元)。半年完成了全年的KPI!
如此猛的攻势下,中指研究院统计显示,今年上半年,杭州住宅用地出让总金额为1160亿元,超过北京(1005.6亿元),跃居全国第一。
从楼面价看,上半年杭州的成交楼面价连破6万元/平方米、7万元/平方米、8万元/平方米,土拍成交楼面价仅次于北京和上海。可以说,过去半年杭州的土拍市场,没有淡季,每个月都有“地王”诞生。
这不禁令人感到好奇,杭州楼市,发生了什么?