8 月 8 日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自 2025 年 8 月 9 日起施行。这一新政的出台，犹如一颗投入平静湖面的石子，在北京楼市激起层层涟漪，引发了广泛关注和热烈讨论。
新政在住房限购政策方面做出了重大调整。明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。具体而言，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，如今在五环外购房不再受套数限制。与此同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。而居民家庭购买五环内商品住房的政策维持不变，即京籍居民家庭五环内限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非京籍居民家庭五环内限购 1 套 。
此次五环外限购松绑意义非凡。近年来，随着北京城市总体规划的深入实施，五环外平原新城地区的宜居宜业水平和综合承载力显著提升。然而，此前的限购政策在一定程度上限制了居民改善性住房需求的释放。如今，放开符合条件家庭在五环外的购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭能够进入市场，不仅有利于促进市场修复，还能更好地支持职住平衡。数据显示，今年 1 月至 7 月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超 80%，二手住宅成交套数五环外占比也超 50%。五环外一直是北京楼市的成交集中区域，新政的实施有望进一步激发这一区域的市场活力。
在加大住房公积金支持力度方面，新政同样亮点颇多。一是扩大首套房公积金贷款支持范围，对借款申请人在本市无住房但全国范围内有 1 笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。这一调整，以房屋总价 400 万元，公积金贷款 100 万元、贷款年限 30 年为例，首付款最高可减少 60 万元，月供最高减少 253 元，大大减轻了购房者的资金压力。二是加大二套房公积金贷款支持力度，将二套房公积金贷款最高额度由 60 万元提高至 100 万元，最低首付款比例由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于 30%，统一调整为不低于 30%，不再区分五环内外。若借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮 40 万元，最高可贷款 140 万元 。三是提高每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷 10 万元提高至可贷 15 万元。借款人申请 120 万元贷款，由原需要缴存公积金 11 年零 1 个月，降低为缴存 7 年零 1 个月。四是支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，进一步缓解了购房者的资金筹集难题。
北京此次楼市新政的出台，是基于对当前房地产市场形势的精准判断。今年 1 月至 7 月，北京新建商品住宅销售面积 304 万平方米，与上年同期基本持平，同期二手住宅成交超 10 万套，同比增长 12%，整体表现平稳，但 7 月新房、二手房市场出现转弱迹象。在此节点推出新政，有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场 “止跌回稳”。
从长远来看，新政的实施将对北京楼市产生积极而深远的影响。它不仅能更好地满足居民多样化的住房需求，尤其是改善性住房需求，还将促进房地产市场的平稳健康发展，为首都的城市建设和经济发展注入新的动力。相信在新政的推动下，北京楼市将迎来更加稳定、可持续的发展新阶段。
