央行还宣布降低政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准0.5个百分点。

这意味着，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，可谓四箭齐发，油门踩到底。

这是前所未有的大动作。

单看存量房贷降息，就涉及30多万亿住房贷款，预计每年可节省2000亿元左右的利息支出。

存量房贷降息，某种程度上相当于银行割肉让利，这在正常时期几乎不可能，但在大局面前，一切都要跟着让路。

这里的大局，既是稳定市场预期、带动楼市企稳的需要，也是减轻居民债务负担，为刺激消费、稳定经济创造空间难以避开的选择。

降息之后，楼市会否企稳反弹？消费能够刺激起来？

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存量房贷再次降息，影响几何？

前几年楼市高涨之际，房贷利率一度飙升到6%以上，去年虽然一度降到4%左右，但相较于当前的经济形势和利率走势，远远不够。

毕竟，当前首套房平均商贷利率，先是降到上半年的3.45%，近期又降到3.2%左右，个别城市已率先跌破3%。

如此之高的房贷，在经济狂飙突进之际尚不构成压力，在投资收益高企的时代也不算什么事。

但在如今的大环境下，想拿到3个点的无风险投资收益率都十分困难，连5年期定期存款利率都已跌破2%，谁能接受4%乃至更高的房贷利率？

更何况，美联储已经开启降息周期，首次降息就多达50个基点，超出市场预期。

这相当于打开了几乎所有国家的降息空间，中国也不例外，降息可谓大势所趋，存量房贷的高利率显然无法维持。

众所周知，利率是资金的成本，利率越高，债务的成本就越高。

无论如何理财，稳定收益都无法超过房贷利率，那么提前房贷就是最务实也最理性的选择。

这两年几乎所有人都视“加杠杆”为畏途，提前房贷、减少负债几乎成了新的共识。

数据显示，仅今年上半年，银行房贷规模半年缩水超3000亿，而去年全年减少了5467亿元，且部分银行贷款不良率有所提升。

因此，对于银行来说，与其任由提前还贷造成大量的利润损失，还不如主动让利，留住优质客户，也博得一个“让利于民”的声名。

退一步讲，总比一些人无奈选择断供好。

更何况，房贷利率下降，存量利率也会下降，坊间预测的“存款0利率时代即将到来”，并非危言耸听。

所以，存量房贷降息之下，银行息差当然会收窄，但受到的影响并没有那么大。